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文章來源：春城晚報
昨天下午，近期一直在想辦法湊錢交首付的周洋看到一則指導意見后馬上撥通了父親的電話：“我的首付款可以用你的公積金了，這下終于湊夠了。”讓周洋欣喜若狂的，是云南省住房和城鄉建設廳網站剛剛發布的《云南省人民政府關于促進房地產業平穩健康可持續發展的指導意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》包含5大條20小條房地產新政，涉及公積金貸款、保障房建設方式、預售情況、房地產行業轉變、行業并購等多方面的內容。
購房者看過來
這幾條買房前要知曉
公積金貸款首付降至2成
住房公積金貸款最低首付比例從此前的3成調整為2成，執行住房公積金基準利率。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
可提取直系親屬公積金
直系親屬包括：配偶、父母、子女
憑購房合同或房屋所有權證申請提取住房公積金支付購房款或貸款本息，提取總額不超過購房款總額或貸款余額。
放寬住房公積金提取條件
職工連續足額繳存住房公積金3個月以上(含3個月)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產證明提取住房公積金支付房租。
公積金繳存異地互認
省內連續足額繳存住房公積金3個月以上的職工，即可在購房地申請貸款。
戶籍地和就業地在同一城市的繳存職工，到本行政區域外購房，繳存地住房公積金管理機構要給予支持。
買綠色建筑貸款額度上浮
使用住房公積金貸款購買二星級運行標識及以上綠色建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。
各地要根據本地實際積極制定相應的扶持政策支持銷售和購買全裝修商品住房，各縣、市、區可對銷售、購買全裝修商品住房予以適當補貼。
探索定向限價商品房政策
允許教師、醫生等部分特定行業人員購買定向限價商品房。這意味著，假如你的職業是教師、醫生等部分特定行業人員，你的買房成本或許會更低。
農民進城購房可獲獎勵
對自愿退出宅基地并還耕、還林的農民，進城購買商品住房（含二手住房）的，當地政府可按照其退出合法宅基地的面積及以上房屋折舊，給予一次性購房獎勵。進城購房農民的集體經濟組織成員身份不變，原土地承包經營權和集體經濟組織收益權不變。具體獎勵標準和辦法由各縣、市、區人民政府制定。
部分農業轉移人口納入保障
將在城鎮有穩定就業且符合條件的農業轉移人口納入住房保障范圍，實行靈活的住房公積金繳存政策。連續繳存住房公積金達到一定時限的，可申請住房公積金貸款，保障其基本住房需求。
就效果而言
政策力度仍不夠大
“應當說，一系列新政對開發商去庫存化有一定的促進作用。”云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研認為，政策整體而言是利好房地產市場的，無論是購房者還是開發商，從中都能看到主管部門為了房地產平穩發展做出的努力。但就效果而言，政策的力度依然不夠大。
周大研認為，從地方政府的角度來看，連續出臺政策提振房地產市場已是很盡力了，但要真正扭轉房地產市場整體低迷的現狀，還需要中央部委出臺一些新的政策——“比如二手房交易時實施零稅率，這個就非常直觀了。”周大研建議，同時，針對房地產開發企業資金鏈整體上緊繃的現狀，央行可以考慮放寬房地產行業的商業貸款限制，由商業銀行決定是否貸款。此外，就地方政府而言，應該圍繞去庫存化進一步加大力度，嚴格控制土地供應的節奏。“包括昆明在內，多個城市的房地產市場到了必須要壯士斷腕的程度，只有這樣才能真正加速去庫存，讓房地產市場回到平穩有序發展的道路上來。”
開發商請注意
這幾條對你們是利好
鼓勵開發跨界項目
鼓勵引導房地產開發企業依托城市新區、商務中心區、城市組團、特色商業區等載體，發展旅游地產、養老地產、文化地產、商業地產、物流地產等跨界地產項目。
回購商品房替代保障房
從2016年起，全省原則上不再新建公共租賃住房，新建商品住房項目也不再配建公共租賃住房，確需新建、配建的報省住房城鄉建設廳審批。實物配租房源不足的地區，可以采取購買或長期租賃商品住房作為公共租賃住房房源，或以發放租賃補貼方式予以保障。
部分費用將延遲收取
為緩解開發商資金壓力，對新開工的房地產項目，住房項目供配電設施工程費、城市基礎設施配套費延遲至發放商品房預售許可證前收取。經抵押權人同意，有土地使用權抵押的項目可以申請辦理商品房預售許可。
取消對境外機構和個人購房限制
支持在境內設立分支、代表機構的境外機構以及在境內工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房，逐步形成與建成面向南亞東南亞輻射中心相適應的房地產供應類型和規模。
支持地方房企優化重組
鼓勵我省有資信實力和品牌優勢的房地產開發企業通過兼并、收購、重組等方式，開展規模化開發和集團化運作，不斷提升市場競爭能力。
對具備轉讓條件的開發項目，允許房地產開發企業以投資、入股或轉讓方式進行合作，支持房地產開發企業跨區域、多元化和品牌經營。
支持房企發行專項建設債券
各銀行在防范風險的前提下，積極爭取房地產開發貸款額度，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設商品房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求，并允許房地產開發貸款適當展期。
對棚戶區改造項目和144平方米以下的普通商品住房項目，項目最低資本金按20%執行，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。積極支持房地產開發企業按照國家有關要求發行專項建設債券。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
